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Contrato de arras

Contrato de arras

Contrato de arras. ¿Qué es?

Un contrato de arras es lo que se conoce como anticipo. Es un contrato, entre un comprador y un vendedor, en el que ambas partes se ponen de acuerdo y pactan la reserva al firmar la compraventa de un inmueble, casa o vivienda. Así que, una vez se pacta la reserva, el comprador da una pequeña cantidad de dinero en concepto de señal, que será descontada cuando entregue el total.

En el contrato de arras también se detalla la fecha límite. Asimismo, el vendedor se compromete a no aceptar otras reservas en ese período o a vender el inmueble, casa o vivienda. Para que sea efectivo deberá estar presente un notario que confirme que la operación se ha realizado con éxito.

¿Para qué sirve el contrato de arras?

El contrato de arras sirve para reservar un inmueble o vivienda. Al dar una señal, el vendedor se compromete a reservar la vivienda para el comprador en el período que se ha establecido previamente y que deberá ser pactado por ambas partes.

¿Qué debe contener este tipo de contratos?

  • Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad.
  • Una descripción de la vivienda.
  • Precio final por el que se va a adquirir la vivienda.
  • Importe que se pagará en concepto de señal, especificando de forma clara que dicha cantidad es a cuenta de la compraventa de la propiedad y que se descontará del precio de la vivienda en el momento de firmar la escritura.
  • Tiempo máximo para formalizar la venta.
  • Posibles cargas de la propiedad.
  • Reparto de los gastos de compraventa.

Tipos de contratos de arras

Hay tres tipos o modalidades de contratos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias son las más usadas entre los contratos de arras. Garantizan que la compraventa se va a realizar y que se entrega a cuenta un anticipo o pago. En este tipo de contrato no es posible desistir el contrato y, caso de que se haga, la parte perjudicada podrá exigir el cumplimiento del mismo.

Otra opción será la resolución de la obligación y la devolución del dinero entregado como anticipo con intereses. En caso de que el vendedor sea el perjudicado, se deberá entregar el pago de algunos intereses.

Arras penitenciales

¿En qué se diferencian las arras penitenciales de las arras confirmatorias? Pues en que se puede desistir libremente del contrato cualquiera de las partes. En este caso, se deberá abonar la cantidad que se haya fijado de forma previa en el contrato.

Las arras penitenciales son un medio lícito de desistir las partes del contrato de compraventa mediante la pérdida o restitución doblada.

Si es el comprador el que incumple el contrato, perderá la señal entregada. En caso de que fuese el vendedor, deberá entregar el doble de la cantidad que se recibió en concepto señal.

Arras penales

Las arras penales son muy similares a las anteriores, solo que aunque se haya desistido no se implica que desaparezca la obligación. En este tipo de contratos es importante que se refleje la posibilidad de que la parte cumplidora resuelva el contrato o exija el cumplimiento. Es un proceso más largo que los anteriores.

Así que, a la hora de realizar este tipo de contratos, procura que un experto en asesoría inmobiliaria esté presente para poder explicar con detalle todo lo que conlleva.

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